Een sociale huisvestingsmaatschappij (SHM's) verhuurt studio's, woningen en appartementen in het Vlaamse Gewest, aan personen met een bescheiden inkomen. De keuzemogelijkheden zijn afhankelijk van je gezinssamenstelling en/of fysieke toestand.
Een sociaal verhuurkantoor (SVK) is een erkende organisatie die kwaliteitsvolle woningen en appartementen huurt op de private huurmarkt en die vervolgens voor een redelijke huurprijs verder verhuurt aan personen met een bescheiden inkomen. SVK's geven voorrang aan de meest kwetsbare gezinnen en personen. Als je een woning huurt bij een SVK kun je ook in aanmerking komen voor een huursubsidie of voor een huurpremie.
Voorwaarden
- Je bent 18 jaar of ouder.
- Je gezinsinkomen van 3 jaar terug wordt in rekening gebracht.
- Je mag geen woning of bouwgrond volledig of gedeeltelijk in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben, in het binnen- of buitenland, op het ogenblik van de inschrijving.
- Je moet ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister. Je bent gedomicilieerd in een gemeente in het Vlaamse Gewest.
Alle info en details over de voorwaarden vind je op de website van de VMSW.
Procedure
Inschrijving
Om je in te schrijven voor een sociale huurwoning, neem je best eerst telefonisch contact op met een sociale huisvestingsmaatschappij (SHM) of sociaal verhuurkantoor (SVK) in de buurt waar je wil wonen en/of de Woondienst.
Wachtlijst
Na je inschrijving kom je op een wachtlijst. Afhankelijk van je situatie en het aantal beschikbare woningen kan de wachttijd sterk variëren. Informeer je hierover bij je SHM of SVK. Je mag wel bij verschillende sociale verhuurinstanties inschrijven.
Toewijzing
De toewijzing van een woning gebeurt steeds op basis van de datum van inschrijving, maar in sommige gevallen gelden bepaalde voorrangsregels.
Wat meebrengen
Als je langs gaat bij een SHM of SVK of de Woondienst, neem je best volgende documenten mee:
- je identiteitskaart
- je aanslagbiljet van de personenbelasting van drie jaar terug
- documenten van je leefloon of uitkering, bv. mutualiteit, de RVA, het OCMW
- een attest van de samenstelling van je gezin (verkrijgbaar bij je gemeente)
- als jij of een gezinslid een handicap heeft: een attest van de FOD Sociale zekerheid of de instelling die de invaliditeitsuitkering betaalt.
- eventueel een attest over onteigening, ongeschiktverklaring of onbewoonbaarverklaring van je huidige woning.
- een attest dat jij en je gezinsleden die ouder zijn dan 18 jaar, Nederlands spreken of aan het leren zijn (taalkennisvereiste is een toekomstige huurdersverplichting).
Meer informatie over deze documenten lees je op de website van de VMSW.
Kostprijs
De Vlaamse overheid bepaalt de huurprijs van een sociale huurwoning bij de sociale huisvestingsmaatschappij (SHM). Huurder en sociale verhuurder kunnen daar niet van afwijken. De huurprijs wordt berekend op basis van
- het inkomen
- de waarde van de woning
- en de gezinsgrootte.
De prijs moet betaalbaar zijn, en is nooit hoger dan de prijs van een vergelijkbare woning op de private huurmarkt. Huurders die geen of amper een inkomen hebben betalen de minimale huurprijs.
Als je akkoord gaat met de woning die je wordt aangeboden door het SVK, sluit je een standaardhuurcontract voor 9 jaar af met het SVK. Je betaalt aan het SVK een vaste huurprijs die niet afhangt van je inkomen. Een SVK onderhandelt met de eigenaar van de woning, om een zo laag mogelijke huurprijs te verkrijgen. Je betaalt aan het SVK dezelfde huurprijs, als het SVK aan de eigenaar betaalt.